TOULOUSE ÉTUDIE LA MISE EN PLACE DE L’ENCADREMENT DES LOYERS ! - 18/07/2019

Pour l’instant opérationnel à Paris, l’encadrement des loyers est une piste à ne pas exclure pour le président de Toulouse Métropole afin de mieux contrôler l’augmentation des prix dans la capitale de la région Occitanie.

Jean-Luc Moudenc, Maire de Toulouse et président de la Métropole toulousaine, vient de décider la mise en place d’un groupe de travail chargé d’analyser les conséquences d’une instauration d’un dispositif d’encadrement des loyers comme le permettent les lois ALUR et surtout ELAN. La nouvelle peut surprendre de la part d’un élu qui a toujours exprimé ses réticences envers un contrôle du marché immobilier. Pour autant, l’augmentation des prix de l’immobilier dans la ville rose l’inquiète : +16% en 5 ans pour le prix au mètre carré à l’acquisition, +2% d’augmentation annuelle pour le prix des loyers depuis 2000 !

Afin d’éviter un emballement du marché qui pourrait avoir des répercussions en termes de mixité sociale, Jean-Luc Moudenc souhaite donc savoir si les différents reproches faits à l’encadrement des loyers pourraient se vérifier. Les questions posées au groupe de réflexion sont donc simples. L’encadrement des loyers risque-t-il de faire fuir les investisseurs ? Les propriétaires-bailleurs vont-ils freiner les travaux de rénovation ou de modernisation énergétique ? Une partie du parc locatif résidentiel pourrait-elle migrer vers la location saisonnière de courte durée, solution plus rentable ? Bref, les membres du groupe de travail devront donc conclure sur l’opportunité de la mise en place de l’encadrement des loyers pour mieux maitriser la hausse des loyers tout en estimant les impacts néfastes réels qui pourraient accroitre la tension du marché… Réponse d’ici les prochaines échéances électorales de mars 2020 !