Quels seront les effets du DPE sur les ventes immobilières actuelles et à venir ? - 28/02/2022

Avec l’obligation d’afficher de nombreuses données du DPE depuis le 1er janvier 2022, les vendeurs et bailleurs de logements peuvent craindre un impact du diagnostic de performance énergétique sur leurs projets immobiliers actuels et futurs. Mais quel est-il réellement aujourd’hui et comment sera-t-il demain ? Au travers d’une étude parue en janvier dernier, le Groupe BPCE (Banque populaire – Caisse d’épargne) indique quelques tendances significatives sur l’influence du DPE sur les transactions, que notre réseau spécialiste en diagnostics et contrôles immobiliers, disponible partout en France, n’a pas manqué de relever.

DPE vente et location : dans quelle mesure agit-il dans la prise de décision actuellement ?

Les annonces immobilières sont censées dévoiler depuis le 1er janvier 2022, et ce, sous peine de sanctions en cas de défaut d’affichage, des données importantes pour aider les acquéreurs et les locataires potentiels à sélectionner les logements qui les intéressent. Celles-ci sont en rapport avec la performance énergétique du logement, sa performance environnementale, le montant de ses charges énergétiques par an ainsi que, le cas échéant, le statut du logement en tant que passoire énergétique. Pourtant, en raison de la tension du marché de l’immobilier actuel, les données du DPE ne semblent pas perturber outre mesure les candidats acheteurs et locataires de logements.

Effets du DPE : son lien avec les mesures de la loi Climat et Résilience sera déterminant

Mais attention, cette situation ne durera pas une fois que le marché de l’immobilier s’harmonisera au regard de l’offre et de la demande. En effet, le DPE est le diagnostic immobilier intimement lié à la loi Climat et Résilience, qui plus est, celui qui détermine la situation des logements au regard de ses dispositions. Pour rappel, la loi Climat et Résilience vise dans ses priorités en matière de logement, la lutte contre les passoires énergétiques, soit les logements les plus énergivores et les plus pollueurs.

Ainsi, à l’approche de chacune des dispositions de la loi Climat et Résilience, parmi lesquelles le gel des loyers des logements classés F ou G dès le 25 août 2022, l’obligation d’audit énergétique dès le 1er septembre 2022 pour la vente de passoires énergétiques en monopropriété ainsi que l’interdiction de louer les logements classés G dès 2025 et ceux classés F dès 2028, nul doute que les effets du DPE se feront ressentir de manière notable dans les départements qui abritent le plus de passoires énergétiques, notamment par la baisse significative de leurs prix de vente ou l’impossibilité de les vendre.