QUEL AVENIR POUR LE DPE ? - 20/11/2017

Critiquer pour son manque de fiabilité, le DPE est pourtant devenu incontournable et pourrait encore prendre plus d’importance dans les années à venir. Petit tour d’horizon des enjeux du diagnostic de performance énergétique.

Une réussite certaine, mais des imperfections à corriger !

Instaurer pour informer sur les performances énergétiques des biens immobiliers et sensibiliser sur les enjeux de maitrise des dépenses, le DPE a globalement réussi son pari. Il fait désormais partie des critères de sélection des biens immobiliers, à la vente ou à la location, mais aussi de fixation des prix des transactions.

Pour autant, le manque de fiabilité de ce diagnostic est régulièrement épinglé par les associations de défense des consommateurs. Le manque d’harmonisation des logiciels d’évaluation et les pratiques de certains diagnostiqueurs entrainent des disparités de classe énergétique pour un même bien.

Les professionnels partagent ce constat et sont une grande majorité à souhaiter une réforme de la certification et des modifications sur les modalités de réalisation de leurs missions.

Des améliorations indispensables pour l’avenir

À l’heure où le Gouvernement envisage de s’appuyer sur le DPE pour instaurer une nouvelle série de mesures en faveur de la rénovation énergétique du logement, la fiabilité du DPE, et donc la confiance dans ce diagnostic, est un sujet majeur.

En effet, le ministère de la Transition écologique étudie la possibilité d’indexer un ensemble de bonus/malus aux résultats du DPE (droits de mutation, contribution des bailleurs aux frais de chauffage de leurs locataires pour les passoires énergétiques, etc.).

Les Classes énergétiques A et B bénéficieraient d’avantage tandis que les classes F et G seraient l’objet de pénalités voire d’obligation de travaux. Il apparait donc indispensable que les résultats du DPE ne puissent alors souffrir d’aucune contestation.
Le renforcement des contrôles et de la certification, mais aussi la simplification du DPE, permettrait probablement de pallier à ses principaux défauts.